Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Die gemütliche Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet Ihnen 3 Zimmer, wovon zwei als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Eingang ist über einen kleinen Hausflur und nur wenigen Treppenstufen erreichbar. Von dort aus befinden Sie sich im wohnungseigenem Flur von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Zur linken finden Sie das erste Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 12,50m²) und direkt daneben das ca. 20m² große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse in Südausrichtung. In gegensätzlicher Himmelsrichtung und daher an heißen Sommertagen kühlere Räume, befinden sich ein weiteres Schlafzimmer (ca. 14,07m²), die Küche und das 2008 modernisierte Bad mit Fenster. Ebenso wurden im selben Jahr die Heizkörper erneuert. Zur Wohnung gehören des Weiteren zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und auf dem Dachboden steht eine Gemeinschaftsfläche für die eigene Waschmaschine zur Verfügung, genauso gut kann sie aber auch in der eigenen Wohnung platziert werden.

Die Dächer der Wohneinheiten wurden 2000/2001 erneuert und in 2015 die Giebelwände hydrophobiert. Die gesamte Anlage besteht aus 15 Einheiten mit je 6 Parteien. Instandhaltungsmaßnahmen im Inneren der Eigentumswohnung, ebenso wie Türen und Fenster obliegen dem jeweiligen Eigentümer. Außerdem werden bestimmte Kosten für z. B. Vorgärten, bzw. gemeinschaftlichen Eingangsbereich, Treppenhaus, Dachboden- und Kellerbereich in den einzelnen Einheiten auf die jeweiligen Eigentümer gem. der Miteigentumsanteile verteilt.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan ab 01.01.2022 insgesamt 166,-€ inkl. Rücklage.

Ausstattung

• Erdgeschoss
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Terrasse ca. 5m² (ca. 4,00x1,25m)
• kl. Balkon ca. 1,6m² (ca. 1,25x1,28m)
• modernes Bad mit Dusche (2008)
• 2 Kellerräume (ca. 10m² und 2,5m²)
• 1 Dachbodenabteil
• Kabel-TV
• Gemeinschaftsfahrradraum- und Waschplatz

Sonstige Informationen

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.

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Wir bitten Sie freundlichst um Erstkontakt via E-Mail/Kontaktformular mit Ihren kompletten Kontaktdaten, da eine Bearbeitung aus rechtlichen Gründen ansonsten nur verzögert erfolgen kann. Nach Zustellung Ihrer Nachricht erhalten Sie von uns das entsprechende Exposé per E-Mail im pdf-Format (max. 1 Werktag nach Ihrem Versand). Darin müssen einige gesetzlich vorgeschriebene Abfragen kurz bestätigt werden, sodass wir Kontakt mit Ihnen aufnehmen dürfen!
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