Reserviert !!!

***Käuferprovisionsfrei***
Großes Reihenmittelhaus, 5 Zimmer,
Wfl. ca. 135m², Brendel/Adelheide

 

Wir bitten Sie freundlichst um Erstkontakt via E-Mail an kontakt@immobilien-kreuzer.de oder via WhatsApp an 0172 – 609 26 74 mit Betreff „Immobilie IK2076“ und Ihren kompletten Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Mobilnummer, E-Mail), da eine Bearbeitung aus rechtlichen Gründen ansonsten nicht erfolgen kann.

Immobilien-Nr. IK2076
Objekt Reihenmittelhaus
Baujahr ca. 1978
Wohnfläche ca. 135m²
Nutzfläche ca. 27m²
Grundstücksgröße ca. 312m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon

nein

Terrasse/ Garten ja
Keller nein
Garage / Stellplatz 1 Garage
PV-Anlage ja
Zustand gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
wesentlicher Energieträger Heizung Gas
wesentlicher Energieträger Warmwasser Gas
Gültigkeit bis 26.11.2033
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a)
Außenprovision Käuferprovisionsfrei
Kaufpreis 275.000,00€

 

Objektbeschreibung

Dieses schöne und große Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichendPlatz für eine (Patchwork-) Familie und/oder zur Nutzung als Homeoffice. Insgesamt finden Sie hier 5 Zimmer vor, wovon 4 Räume im Obergeschoss beispielsweise als Schlaf-/Arbeits-/ oder Freizeitzimmer genutzt werden könnten. Das Flachdach des gepflegten Reihenmittelhauses von 1978 wurde 2019 komplett erneuert, ebenso wie das innenliegende Bad mit Dachfenster im Jahr 2017.

Der große Wohn-/Essbereich mit ca. 37m2 bietet ein einmaliges Raumgefühl mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die teilweise überdachte Terrasse mit Markise und genießen einen herrlichen Blick in den angelegten Garten. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die Küche, sowie der großzügige Heizungsraum mit viel Staufläche und eine zusätzliche kleine Abstellmöglichkeit unter der Treppe. Im süd-westlich gelegenem Garten können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten den Tag unter freiem Himmel verbringen, nette Grillabende veranstalten, oder einfach in Ruhe entspannen. Als Stauraum im Garten steht neben einem Holzschuppen auch ein fester Geräteschuppen zur Verfügung.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine PV-Anlage (ca. 2,3 kWp) auf dem 2019 erneuertem und entsprechend gedämmten Flachdach und ermöglicht Ihnen somit Einsparungen bei den Energiekosten. 2022 wurde außerdem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt und alle Heizkörperventile ausgetauscht. Im Laufe der Jahre wurden auch die ursprünglichen Holzfenster komplett durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Den vorderen Hauseingang erreicht man über eine kleine Zuwegung, Idealerweise hat das Reihenmittelhaus aber auch einen direkten Zugang zur Straße über die Gartenseite. Die Garage befindet sich auf dem nahe gelegenem Garagenhof.

 

 

 

Ausstattung

• neues Dach (2019)
• 5 Zimmer
• großer Wohn-/Essbereich
• Terrasse
• Garten
• neues Bad (2017)
• Gäste-WC
• Kunststofffenster
• Fliesen, Parkett
• PV-Anlage
• hydraulischer Abgleich (2022)
• Geräteschuppen
• Garage

 

 

Lage

Zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land inmitten von Geest- und Marschlandschaften gelegen, ist Delmenhorst mit seinen rund 82.000 Einwohnern ein modernes Mittelzentrum. Seinen Einwohnern und Gästen werden alle Annehmlichkeiten einer kreisfreien Stadt geboten. Das Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Brendel/Adelheide. Die Delmenhorster Innenstadt ist in ca. 5 min. zu erreichen, Bremen mit seinem Flughafen und Oldenburg in ca. 15-30min., was diese Immobilie auch sehr interessant für Pendler macht. Ein Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gut zu erreichen.

 

 

 

Sonstige Informationen

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.

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Wir bitten Sie freundlichst um Erstkontakt via E-Mail an kontakt@immobilien-kreuzer.de oder via WhatsApp an 0172 – 609 26 74 mit Betreff „Immobilie IK2076“ und Ihren kompletten Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Mobilnummer, E-Mail), da eine Bearbeitung aus rechtlichen Gründen ansonsten nicht erfolgen kann.

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